Legal Smart Channel - Gaya Hidup Cerdas Hukum

  • 23 Agustus 2017

    elies lestari setiawan

    Dengan hormat, Saya berencana untuk membeli apartemen second yang statusnya masih PPJB karena sertifikat induk yang belum pecah. Yang ingin saya tanyakan : 1. Apabila pihak developer tidak melakukan pembatalan PPJB dengan pemilik pertama, namun hanya menandatangani surat pengalihan hak dari pemilik pertama ke saya sebagai pemilik kedua, apakah hal tersebut sah secara hukum dan nantinya dapat digunakan sebagai landasan AJB dengan atas nama saya apabila sertifikat sudah pecah. 2. Bagaimana bentuk kesepakatan antara saya dan pemilik pertama terutama yang menyangkut masalah pembayaran dan kewajiban pihak pemilik untuk pengalihan hak. (Developer tidak ikut di sini, karena pembayaran dari pemilik 1 ke developer sudah lunas). Apakah memungkinkan dibuat lagi kesepakatan jual beli di luar PPJB dan dinotariil kan, untuk proteksi bagi saya, agar jangan sampai terjadi kondisi di mana pembayaran sudah saya lakukan, namun proses pengalihan PPJB mengalami kendala dan uang saya tidak kembali. 3. Dokumen-dokumen lainnya yang diperlukan untuk proteksi saya dalam melakukan pembelian apartemen second hand dengan kondisi PPJB tersebut. Terima kasih. Salam, Elies Lestari

  • 6 September 2017

    Dijawab Oleh -

    Dijawab oleh Penyuluh Hukum Ahli Madya Haryani, S.H. Kalau baru PPJB berarti belum terjadi peralihan hak, termasuk jenis perjanjian bersyarat karena ada syarat yang belum dipenuhi yaitu serrifikat masih induk belum dipecah. PPJB bisa dibatalkan oleh para pihak yang membuat PPJB tersebut, yaitu pihak developer sebagai calon penjual (Pihak Pertama) dan calon pembeli (Pihak Kedua). Kalau calon pembelinya perorangan, yang tandatangan surat pembatalan harus suami istri, terutama kalau sudah ada pembayaran. Si calon pembeli dalam PPJB dengan developer tersebut belum bisa dianggap sebagai pemilik hak atas apartemen berdasarkan PPJB. Karena PPJB baru perjanjian akan menjual dan akan membeli. Jadi hak-hak atas apartemen belum beralih. Mengenai surat pengalihan hak dari pemilik pertama ke calon pembeli kedua harus dibaca dulu isi perjanjiannya. Intinya perjanjian bisa dibatalkan asal disepakati bersama oleh yang membuat perjanjian tersebut. Bagaimana bisa mengalihkan hak yang bukan miliknya? Antara Developer dengan calon pembeli pertama harus batalin dulu PPJB yang sudah mereka buat. Lalu antara developer dengan calon pembeli kedua bikin PPJB baru. Demikian jawaban yang dapat kami sampaikan.